中科院上海技物所虹口园区物业中标简析

一、项目核心信息

• 项目名称：虹口园区保洁及公寓物业服务

• 采购单位：中国科学院上海技术物理研究所（科研涉密园区）中国政府采购网

• 中标金额：239.8536 万元（3 年总价，年均价约 79.95 万元）中国政府采购网

• 中标单位：上海怡昌物业管理有限公司（虹口区属国企，小型企业）水滴信用

• 服务期限：3 年，一年一签、年度考核，合格续签中国政府采购网

• 评审得分：92.81 分（综合评分法）中国政府采购网

• 预算参考：原预算约 248 万元 / 年，中标价略低

二、服务范围

• 虹口园区：公共区域保洁、楼道消杀、垃圾清运、绿化养护

• 科峰公寓：公寓楼物业管理、公共设施维保、安保值守、访客管理中国政府采购网

三、中标方背景（上海怡昌物业）

• 成立：2005 年，虹口区国资 100% 控股，本土小型国企水滴信用

• 优势：属地化运营、熟悉虹口科研院所物业服务标准、涉密园区配合度高水滴信用

四、项目特点

1. 科研涉密园区：对人员背景、保密意识、作业规范要求高，非普通小区物业可比。

2. 长周期 + 强考核：3 年服务期但每年重审，服务质量直接决定续约，稳定性与压力并存。

3. 小型国企中标：符合政府采购扶持中小企业导向，且本土企业响应速度、沟通成本更优。水滴信用

五、关键联系方式

• 采购方：沈育才、龚海琼 021-25051693、021-25051705中国政府采购网

• 代理机构：东方国际招标 021-64717141中国政府采购网